2026 청약 점수 계산법 – 당첨 확률 높이는 전략

핵심 요약 (3줄 요약)

• 청약 가점은 무주택기간 + 부양가족 + 통장 가입기간 3가지로 결정돼요.
• 최대 84점이고 당첨 커트라인은 지역마다 달라요.
• **가점이 낮으면 추첨제나 특별공급**을 노리는 게 전략이에요.

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"청약 넣어보고 싶은데 내 점수가 몇 점인지 모르겠어요."

저도 처음에 그랬어요. 청약 가점이 뭔지, 어떻게 계산하는지 전혀 몰랐거든요.

근데 알고 보면 3가지 항목만 더하면 돼요. 오늘 계산해볼게요.

청약 가점제란?

아파트 분양할 때 당첨자를 뽑는 방식이에요.

가점제: 점수가 높은 순서대로 당첨 추첨제: 랜덤으로 당첨

85제곱미터(약 33평) 이하 주택은 가점제 비율이 높아요. 수도권 기준 가점제 75%, 추첨제 25%예요.

가점 항목 3가지

항목 1: 무주택 기간 (최대 32점)

세대 전원이 무주택이어야 해요.

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
1년~2년	4점
2년~3년	6점
3년~4년	8점
4년~5년	10점
5년~6년	12점
6년~7년	14점
7년~8년	16점
8년~9년	18점
9년~10년	20점
10년~11년	22점
11년~12년	24점
12년~13년	26점
13년~14년	28점
14년~15년	30점
15년 이상	32점

주의사항:

• 만 30세부터 계산 시작
• 결혼한 경우 혼인신고일부터
• 배우자가 주택을 소유하면 0점

항목 2: 부양가족 수 (최대 35점)

부양가족 수	점수
0명 (본인만)	5점
1명	10점
2명	15점
3명	20점
4명	25점
5명	30점
6명 이상	35점

부양가족 인정 기준:

• 배우자: 별도 세대도 인정
• 직계존속 (부모님): 만 60세 이상, 3년 이상 같은 주민등록
• 직계비속 (자녀): 미혼인 자녀
• 배우자의 직계존속도 포함 가능

꿀팁: 부모님을 주민등록에 올리면 부양가족 점수가 올라가요. 단, 3년 이상 같이 등재되어 있어야 해요. 미리 준비하세요.

항목 3: 청약통장 가입기간 (최대 17점)

가입기간	점수
6개월~1년	1점
1년~2년	2점
2년~3년	3점
3년~4년	4점
4년~5년	5점
5년~6년	6점
6년~7년	7점
7년~8년	8점
8년~9년	9점
9년~10년	10점
10년~11년	11점
11년~12년	12점
12년~13년	13점
13년~14년	14점
14년~15년	15점
15년 이상	17점

주의: 매달 납입을 안 해도 가입기간은 인정돼요. 하지만 납입 인정 횟수가 부족하면 청약 신청 자격이 안 될 수 있어요.

내 점수 계산해보기

예시 1: 35세 미혼 직장인

• 무주택 기간: 5년 (30세부터) → 12점
• 부양가족: 0명 → 5점
• 통장 가입기간: 10년 → 10점
• 총점: 27점

예시 2: 38세 기혼 자녀 1명

• 무주택 기간: 8년 → 18점
• 부양가족: 2명 (배우자 + 자녀) → 15점
• 통장 가입기간: 12년 → 12점
• 총점: 45점

예시 3: 45세 기혼 자녀 2명 + 부모님

• 무주택 기간: 15년 → 32점
• 부양가족: 5명 → 30점
• 통장 가입기간: 15년 → 17점 (수정: 15년 이상)
• 총점: 79점

지역별 당첨 커트라인

2025년 기준 참고 수치예요. 단지마다 다를 수 있어요.

• 서울 인기 지역: 65~75점
• 서울 외곽: 50~65점
• 경기 인기 지역: 55~65점
• 경기 외곽: 40~55점
• 지방 광역시: 30~50점

가점이 50점 이하면 서울 인기 지역은 사실상 어렵다고 봐야 해요.

당첨 확률 높이는 전략 5가지

전략 1: 청약통장 일찍 만들기

만 19세부터 인정되니까 최대한 빨리 만드세요. 10년 이상 유지하면 10점 이상이에요. 매달 2만원이라도 넣어두세요.

전략 2: 부양가족 점수 올리기

부모님을 주민등록에 올리면 부양가족 점수가 올라가요.

• 부모님 1분 추가: +5점
• 부모님 2분 추가: +10점
• 3년 이상 등재 조건 주의

단, 부모님이 주택을 소유하고 계시면 안 돼요. 무주택 직계존속만 가능해요.

전략 3: 추첨제 물량 노리기

가점이 낮으면 추첨제를 노리세요.

• 85제곱미터 초과 주택: 추첨제 비율 높음
• 미달 단지: 선착순 가능
• 비규제 지역: 추첨제 비율 높음

전략 4: 특별공급 활용하기

신혼부부 특별공급:

• 혼인 기간 7년 이내
• 소득 기준 충족 시 가능
• 경쟁률이 일반공급보다 낮은 경우가 많아요

생애최초 특별공급:

• 생애 처음 주택 구입하는 분
• 5년 이상 근로소득세 납부
• 소득 기준 충족 시 가능

전략 5: 지역 넓히기

서울만 고집하지 마세요.

• 경기 외곽: 커트라인 40점대
• GTX 개통 예정 지역: 미래 가치 기대
• 지방 광역시: 30점대도 가능

교통이 좋아지는 지역을 노리면 가점이 낮아도 당첨 가능해요.

청약 전 체크리스트

1. 청약통장 가입 여부: 없으면 지금 바로 만드세요
2. 납입 인정 횟수: 지역별로 다름 (수도권 12회 이상)
3. 무주택 확인: 세대원 전원 무주택인지
4. 소득 기준: 특별공급은 소득 기준 있음
5. 자금 계획: 당첨되면 계약금 10~20% 필요

청약홈 활용법

청약홈(applyhome.co.kr)에서 할 수 있는 것:

• 가점 계산기
• 청약 일정 확인
• 분양 공고문 확인
• 당첨 결과 조회
• 부적격 사전 점검

매주 월요일에 새 분양 공고가 올라와요. 관심 지역 알림을 설정해두세요.

마무리

청약 가점, 이제 계산할 수 있죠?

무주택기간 + 부양가족 + 통장 가입기간 = 내 점수

점수가 낮다고 포기하지 마세요. 추첨제도 있고 특별공급도 있어요.

저도 가점 35점밖에 안 됐을 때 추첨제로 도전했어요. 결과는 아쉬웠지만 경험이 쌓이더라고요.

당장 할 수 있는 건 이 세 가지예요.

• 청약통장 없으면 만들기
• 청약홈에서 내 점수 확인하기
• 관심 지역 분양 일정 체크하기

오늘의 한 줄: 청약은 준비한 사람에게 기회가 와요.