내 집 마련, 청약, 대출 정보
청약 전략, 주택담보대출 비교, 전세·월세 팁, 부동산 투자 기초까지 내 집 마련의 모든 것.
부동산생애최초 특별공급 소득 기준은 민영주택이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 160% 이하, 공공주택 특별법이 적용되지 않는 국민주택이 130% 이하예요. 청약홈의 2025년도 표로 3인 이하 가구는 월 12,054,021원과 9,793,892원이에요. 이 선을 넘어도 세대 부동산이 3억 3,100만원 이하면 마지막 단계(청약홈 이름으로 추첨공급)에 신청할 수 있어요.
부동산토지거래허가구역에서 산 집의 2년 실거주 의무는 원칙적으로 취득일부터 시작돼요. 2026년 10월 1일 당시 세입자가 있는 집을 2027년 12월 31일까지 허가 신청하고, 2026년 5월 12일부터 무주택인 매수인이 허가 후 4개월 안에 취득하면 임대차 최초 종료일부터 2년이에요.
부동산부동산 중개수수료(법령 용어 중개보수)는 주택이면 거래금액에 공인중개사법 시행규칙 별표 1의 상한요율을 곱하고, 한도액이 있는 구간은 한도액까지예요. 월세는 보증금에 월세의 100배를 더하고, 합계가 5천만원 미만이면 70배로 다시 계산해요. 이 금액은 한쪽이 낼 수 있는 상한이고 실제 금액은 협의하며, 부가가치세는 별도로 붙을 수 있어요.
부동산아파트 전월세 세입자가 관리비로 낸 장기수선충당금은 집주인이 돌려주게 돼 있어요(공동주택관리법 시행령 제31조제8항). 관리사무소에서 납부 확인서를 받아 실제로 낸 달별 금액을 더하면 돼요. 다만 민간·공공임대주택(LH 전세임대 포함) 임차인은 법 문언상 이 조항 밖이고, 「임차인 부담」 특약이 있거나 살던 중 집이 팔린 경우는 조문에 답이 없어요.
부동산전월세 계약이 묵시적으로 갱신됐다면 세입자는 언제든 해지를 통지할 수 있고, 집주인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지 효력이 생겨요(주택임대차보호법 제6조의2). 이 해지권은 세입자에게만 있어요. 3개월은 통지가 닿은 다음 날부터 세요. 2026년 10월 15일에 닿았다면 2027년 1월 15일이 끝나야 3개월이 지나요. 차임을 2기분 연체했거나 임차인 의무를 현저히 위반한 세입자에게는 묵시적 갱신이 적용되지 않고, 합의로 새 계약서를 쓴 경우는 이 조항의 문언에 해당하지 않아요. 계약갱신요구권으로 갱신한 계약도 같은 3개월 규칙이에요.
부동산2026년 10월 1일 시행된 소득세법 시행령 제155조 제1항은 일시적 2주택 처분 기한을 둘로 나눴어요. 종전 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 새 집을 산 경우만 2년이고, 나머지는 같은 항 제2호에 따라 3년이에요. 2년은 2026년 8월 4일 이후 새 집을 취득하고 10월 1일 이후 종전 주택을 파는 경우부터 적용돼요. 8월 3일까지 취득했거나 계약금을 낸 사실이 확인되면 3년이에요. 종부세 1세대 1주택 간주 기간도 두 집이 모두 조정대상지역이고 8월 4일 이후 새 집을 취득한 경우 2년으로 바뀌었어요(종전 주택 양도 시점 조건은 없어요).
부동산종합부동산세법 시행령 제5조의2제3항에서 2026년 2월 27일에 「지분율이 높은 사람」이 빠지고 「합의로 정한 사람」만 남았어요. 같은 조 제8항이 세액공제를 그 사람의 나이와 보유기간으로 재요. 조문과 부칙을 원문으로 열어 적용 연도까지 확인했어요.
부동산가점제 배점은 주택공급에 관한 규칙 별표 1 하나에 다 들어 있어요. 그 원문을 받아 32점, 35점, 17점 표를 그대로 옮기고 산정 기준까지 읽었더니 스스로 셀 때 어긋나기 쉬운 자리가 다섯 군데 있었어요. 부양가족 0명이 5점인 것부터요.
부동산최우선변제 금액표는 계약을 언제 했는지가 아니라 그 집에 담보물권이 언제 잡혔는지로 갈려요. 주택임대차보호법 시행령 부칙이 그렇게 정해 뒀거든요. 조문과 부칙을 직접 열어 여섯 구간의 금액을 그대로 옮겼어요.
부동산2025년 6월 무순위 청약이 무주택자만 신청할 수 있게 바뀌었어요. 줍줍 자격 조건, 거주요건, 청약통장 필요 여부, 계약취소 재공급과의 차이까지 초보 눈높이로 정리했어요.
부동산2026년 신생아 특례대출(디딤돌·버팀목) 소득·자산요건, 금리, 한도를 주택도시기금 안내 기준으로 정리했어요. 부부합산 1.3억(맞벌이 2억), 2025년 6월 28일 계약분부터 줄어든 한도(디딤돌 4억·버팀목 2.4억), 적용되지 않은 2.5억 완화 계획, 구입 vs 전세 비교표, 5단계 자가진단, 추가출산 우대와 대환 조건까지 한 번에 확인하세요.
부동산주택담보대출 고정금리와 변동금리, 2026년 하반기엔 뭘 골라야 할까요? 기준금리 2.5% 동결과 코픽스 흐름, 변동·혼합·주기형 차이, 스트레스 DSR 한도까지 따져서 내 상황에 맞는 금리 유형 고르는 법을 정리했어요.
부동산전세 계약서에 어떤 특약을 넣어야 보증금을 지킬까요? 대출·보증보험 거절 시 계약금 전액 반환, 권리관계 유지, 근저당 설정 금지 등 꼭 넣어야 할 특약사항 7가지를 실제 작성 예시 문구와 함께 정리했어요. 확정일자·전입신고로 대항력까지 챙기는 법도 담았습니다.
부동산장마가 시작되기 전 1~2만원으로 침수·태풍 피해 수천만원을 보장받는 풍수해보험, 정부가 보험료 55~92%를 지원해요. 가입 방법(국민안전24), 주택·세입자·소상공인별 보장 한도, 침수 피해 보상 절차, 재난지원금과의 차이까지 2026년 기준으로 정리했어요.
부동산디딤돌대출과 보금자리론, 뭐가 다른지 헷갈리셨죠? 2026년 기준 소득요건·집값 한도·LTV·금리와 신혼·생애최초 우대까지 두 정책대출을 표로 비교하고, 내 조건에 맞는 쪽 고르는 법을 정리했어요.
부동산스트레스 DSR 3단계로 2026년 주담대 한도가 얼마나 줄어드는지 변동·혼합·주기형별로 정리했어요. 지방 유예는 6월 30일 끝나고, 수도권은 3.0%p라 더 빡빡해요.
부동산주택연금 가입조건이 궁금하셨죠? 만 55세·공시가격 12억 이하 조건부터 70세 3억 일반주택이면 월 92만원 같은 연령·집값별 수령액 표, 2026년 3월 수령액 인상(평균 가입자 기준 3.13%)과 초기보증료 1.0% 인하, 6월 1일 실거주 예외·세대이음 주택연금까지 금융위원회·한국주택금융공사 공식 자료로 정리했어요.
부동산6월은 호국보훈의 달이라 국가유공자·보훈가족 세제 혜택이 다시 화제예요. 취득세 100퍼센트 면제, 자동차세 1대 전액 면제, 양도소득세 1세대 1주택 비과세 한도 확대, 보훈급여금 비과세까지 핵심 5가지를 법 조항·한도·신청 절차와 함께 5케이스 시뮬레이션으로 정리했어요. 공시가격 7억 주택 매수 시 취득세 1,750만원 절감, 2000cc 승용차 1대 자동차세 52만원 면제 등 구체 금액으로 환산했어요.
부동산재산세는 매년 6월 1일 현재 사실상 소유자가 1년치를 다 부담해요. 잔금일이 6월 1일까지냐 6월 2일 이후냐에 따라 매수자·매도자 부담이 갈리는데, 공시가격 7억 1주택 기준 5가지 시나리오로 누가 얼마를 더 내는지 구체 금액으로 시뮬레이션했어요. 2026년 5월 31일이 일요일이라 등기 막판 주의점도 정리했어요.
부동산주택 재산세는 6월 1일 소유자 기준으로 7월·9월 두 번 나눠 나와요. 공시가격 3억~12억 1주택자의 7월분 세액과 1세대 1주택 특례·공정시장가액비율 43~45%·과세표준상한·분납·카드 무이자 7가지 절세 카드를 시뮬레이션했어요. 공시가격 이의신청 마감(5/29)과 7월 16~31일 납부 일정도 정리했어요.
부동산전월세 신고제가 2025년 6월부터 본격 시행됐어요. 보증금 6천만 원·월세 30만 원 초과 계약은 30일 내 신고 의무. 부동산거래관리시스템 신고 방법, 갱신계약 면제 기준, 과태료 액수, 확정일자 자동부여 혜택까지 임차인·임대인 입장에서 풀었어요.
부동산종부세는 매년 6월 1일 소유자 기준으로 1년치가 결정돼요. 5월 잔금 vs 6월 잔금에 따라 같은 집인데 종부세 수백만원이 갈리는 구조와 1주택·다주택·부부공동명의 시나리오를 숫자로 풀었어요.
부동산금리 0.3%p 떨어졌다고 무조건 갈아타기 손해예요. 잔여 만기·중도상환수수료·DSR 한도까지 따져서 갈아타지 말아야 할 5가지 케이스를 5억 시뮬레이션으로 정리했어요.
부동산전세보증보험 가입 거절되는 7가지 위험 신호를 정리했어요. 가입 거절은 곧 전세사기 위험 신호. 계약 전 등기부·시세·근저당·세금 체납까지 한 번에 점검하는 실전 가이드.
부동산2026년 신혼부부 특별공급과 청년주택드림 청약을 자격, 가점, 분양가, 당첨 확률 4축으로 비교했어요. 본인 상황에 맞는 청약 전략까지 정리했습니다.
부동산역전세 시기에 전세금을 안전하게 지키는 5단계 대처법을 정리했어요. 보증보험 가입, 임차권등기, 소송 절차까지 한 번에 정리했어요.
부동산2026년 부동산 취득세 세율과 계산 방법을 지방세법 원문으로 정리했어요. 주택 수별 세율표, 생애최초·출산 가구 감면, 지방교육세·농특세까지 넣은 계산 예시와 흔한 실수를 한눈에 보여드려요.
부동산월세 세액공제 한도와 신청 방법을 정리했어요. 총급여 8천만원 이하 무주택 세대주 기준 대상 조건, 필요 서류, 연말정산 실전 팁까지 담았어요.
부동산2026년 신혼부부 전세대출 조건, 금리, 한도를 직접 비교했어요. 버팀목과 디딤돌 차이, 부부 합산 소득별 시뮬레이션, 신청 4단계, 거절 사유까지 한 번에 풀이.
부동산2026년 4월 은행연합회 공시로 5대 은행 주담대 금리를 비교하고, 중도상환수수료와 스트레스 DSR을 반영해 갈아타기 손익과 대출 한도를 계산하는 방법을 정리했어요.
부동산2026년 청약 점수 계산법을 정리했어요. 가점제 항목별 점수 기준부터 당첨 확률을 높이는 실전 전략까지 알려드릴게요.
부동산2026년 주택청약 전략을 총정리했습니다. 청약통장 관리법, 청약 점수 높이는 방법, 특별공급 조건, 당첨 확률을 극대화하는 실전 전략까지 한 번에 알려드립니다.
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