청약 점수 계산법 — 내 점수로 당첨 가능한지 확인하기

"청약에 넣어보고 싶은데 내 점수로 될까?" — 이 궁금증, 직접 계산해보면 바로 답이 나와요.

청약 가점 시스템이 좀 복잡하게 느껴지지만, 3가지 항목만 계산하면 돼요. 오늘 내 점수를 직접 계산해보고, 당첨 가능성까지 확인해볼게요.

청약 가점 3가지 항목과 배점표

청약 가점은 총 84점 만점이에요. 3가지 항목으로 나뉘어요.

1. 무주택 기간 (최대 32점)

만 30세부터 무주택 기간이 시작돼요. 미혼은 30세부터, 기혼은 혼인 신고일과 30세 중 빠른 날짜부터 계산해요.

• 1년 미만: 2점
• 1~2년: 4점
• 2~3년: 6점
• 이후 1년마다 2점씩 증가
• 15년 이상: 32점 (만점)

2. 부양가족 수 (최대 35점)

배우자, 직계존속(부모), 직계비속(자녀)이 부양가족으로 인정돼요.

• 0명: 5점
• 1명: 10점
• 2명: 15점
• 3명: 20점
• 4명: 25점
• 5명: 30점
• 6명 이상: 35점

직계존속은 3년 이상 같은 주민등록에 등재되어 있어야 인정돼요.

3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

• 6개월 미만: 1점
• 6개월~1년: 2점
• 1~2년: 3점
• 이후 1년마다 1점씩 증가
• 15년 이상: 17점 (만점)

내 청약 점수 계산 예시

30세 미혼, 무주택 2년, 부양가족 0명, 통장 5년 가입의 경우를 계산해볼게요.

• 무주택 기간: 2년 → 6점
• 부양가족: 0명 → 5점
• 통장 기간: 5년 → 6점
• 총점: 17점

35세 기혼, 자녀 2명, 무주택 5년, 통장 8년의 경우를 계산해볼게요.

• 무주택 기간: 5년 → 12점
• 부양가족: 3명(배우자+자녀2) → 20점
• 통장 기간: 8년 → 9점
• 총점: 41점

지역별 당첨 커트라인 참고

가점 커트라인은 지역과 단지에 따라 천차만별이에요.

서울 인기 지역(강남, 서초, 마포)은 가점 6070점 이상이 필요해요. 수도권 외곽이나 지방은 3040점으로도 당첨되는 경우가 많고요.

청약홈에서 최근 당첨 가점을 조회할 수 있어요. 관심 지역의 최근 3~6개월 당첨 가점을 확인하면 내 점수로 가능한지 가늠할 수 있어요.

청약 가점 올리는 전략

당장 올릴 수 없는 항목도 있지만, 준비할 수 있는 것들이 있어요.

첫째, 청약통장을 아직 안 만들었다면 오늘 바로 만드세요. 가입 기간은 하루도 허투루 보내면 안 돼요. 주택청약종합저축에 매월 최소 2만원만 넣으면 돼요.

둘째, 부모님을 부양가족으로 등록할 수 있는지 확인하세요. 만 60세 이상 직계존속이 무주택이고 3년 이상 같은 세대에 등재되어 있으면 인정돼요.

셋째, 가점이 낮다면 추첨제 물량을 노리세요. 전용면적 85제곱미터 초과 민영주택은 추첨 비율이 높아서 가점과 무관하게 당첨될 수 있어요.

특별공급도 확인하세요

일반 공급 외에 특별공급은 가점과 별개예요.

신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등의 특별공급이 있어요. 일반 공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많거든요.

특히 생애최초 특별공급은 소득 기준만 맞으면 청약통장 가입 기간이 짧아도 지원할 수 있어요.

지금 바로 청약홈에 들어가서 내 가점을 계산해보세요. 현실적인 목표를 세우는 게 내 집 마련의 첫걸음이에요.